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“黑马”蓝润震惊楼市

编辑:台州银泰精细化工有限公司  时间:2018/06/26
        近日,最令成都楼市震惊的或许莫过于在土地市场“豪掷50亿9连拍”的蓝润地产。在土地竞拍市场他甚至一度打败保利、蓝光、万科、华润、国嘉、佳兆业等品牌房企。蓝润成为“强势拿地”的代名词。一位房地产营销公司老总甚至戏称,因为蓝润横空出世,2013年房企要在成都拿地很难。

这家名不见经传的企业,引发保利、蓝光等大佬的集体关注,蓝润究竟是谁?他为何如此豪气冲天?

作为2013年成都楼市的最大黑马,蓝润能否一黑到底,2014年将是极其关键的一年,毕竟拿地只是第一步,销售才是真正的试金石。

50亿连拿9地

地产大佬问,他是谁?

在2013年岁末的一场土地拍卖会上,成都成华区两块40来亩的地吸引了保利、佳兆业、蓝润、合能、国嘉、华宇、隆鑫等几十家主流房企的关注,这是最近几个月最受关注的土地拍卖。

在拍卖尚未开始前,外围关注这场拍卖会的业内人士已在猜测这次土地拍卖的价格。“竞争会很激烈,但是最大胆的猜测楼面价也没有超过5000元/平米。”在一成都开发商看来,周边新房价格7000多元/平米,楼面价5000元/平米已经是极限,要知道该地块当天拍卖的楼面起拍价仅为3000元/平米。

在经过多次轮番举牌后,最终两宗地的楼面价停在令人窒息的高度——5900元/平米,这几乎是起拍价的两倍。而最后举出这一高价的正是2013年成都楼市最大黑马“蓝润地产”。这仅仅是蓝润地产2013年疯狂拿地的缩影。

数据显示,蓝润地产2013年在成都拿下9块地,耗资高达50亿元,可比较的2013年成都楼市销售排行第四名的房企销售额才50亿。蓝润地产的突然爆发也引发了业界的集体关注,纷纷都在打听蓝润是什么来头,连一向以我为主的成都楼市老大保利也不禁要问:蓝润是谁?

蓝润甚至成为“强势拿地”的代名词。一位房地产营销公司老总甚至戏称,因为蓝润的横空出世,2013年房企要在成都拿地很难,但凡有蓝润在的土地拍卖会,地价保证低不了。

9地6盘

目标跻身一线阵容

业界对其想一探究竟,蓝润方面则一直以“强势拿地,低调行事”的形象示人。直到进入2014年1月,蓝润才以“亿元红利让全川”的超级营销打响新年楼市第一战。

在蓝润看来,是谁不重要,重要的是2014年蓝润将继续强势拿地。据蓝润地产营销负责人表示,2014年蓝润成都公司的销售额将达到60亿元左右,成为最快跻身一线阵容的房企之一。

显然,能否跻身一线房企阵容,这主要取决于其企业的规模和业绩。

据悉,2013年蓝润50亿拿下的9块地将被打造成为6个项目,其中棠湖春天、华府春天、锦江春天已经开盘在售,蓝客城也将于近日开盘。此外,还包括成都理工大学旁的“蓝润東公元”、成都东站西广场2.5环30万平米自持型城市综合体的“蓝润中心”。2014年,蓝润将形成6盘齐发的局面,在规模上已经比肩一线房企。

“从体量上来看,蓝润已经具备了竞争一线房企的资格,但这并不等于说就已经是一线房企,2014年还要看其产品的销售情况。”一分析人士告诉记者,作为2013年成都楼市的最大黑马,蓝润能否一黑到底,2014年将是极其关键的一年,毕竟拿地只是第一步,销售才是真正的试金石。

消化高地价

蓝润“高周转”能否奏效?

值得注意的是,和成华区地块最终楼面价几乎翻番如出一辙的是,蓝润2013年9次拿地都是走的“高溢价”强势策略。

除了上述成华区地块楼面价几乎翻番外,蓝润2013年拿地记录显示,2013年8月14日,蓝润击败保利、万科、佳兆业、蓝光等知名房企,以7亿元总价溢价70%将青龙场两地块收入囊中。

蓝润的高溢价抢地策略也受到部分业内人士的质疑。曾经和蓝润共同拍地的一品牌房企负责人告诉记者,如果拿地的价格高于周边其他楼盘,后期的消化很困难,毕竟在同一区域同时销售,购房者最看重的还是价格。

对此,蓝润做出的选择是,采用快速拿地、快速开盘、快速销售、主攻首置刚需的策略,用高周转推动企业发展。确实如此,纵观蓝润的产品系列,无论是“春天系”还是“蓝客系”,都是紧凑实用的刚需户型,以54—86平米的两房、三房为主,主攻首次置业的刚需群体。

不过,在专业人士看来,高周转是一剂良药,但高周转的前提是销售必须快,拿地快、开盘快,开发商还能自己控制,但是销售快很大程度上取决于产品是否对位和市场是否景气。因此,蓝润的高周转战略能否在2014年奏效,各方仍将拭目以待。

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